ORDNINGSFÖRESKRIFTER

N Y C K L A R

För att minska riskerna för att andra än de som bor i lägenheten skall få tillgång till lägenhetnycklarna måste hyresgästen beställa eventuella extranycklar genom hyresvärden.

Om en nyckel saknas vid avflyttning byter vi ALLTID cylinder av säkerhetsskäl, vilket innebär att den avflyttande hyresgästen debiteras cylinderbyte + 3 nycklar, till självkostnadspris (2010 års pris: 2150 kr).

Nycklarna som återlämnas vid avflytt skall vara numrerade 1,2,3 för att vi ska veta att inga nycklar är på villovägar. Detta är en säkerhetsåtgärd för samtliga hyresgäster.

Samtliga nycklar ska inlämnas vid avflytt, gäller även de nycklar som hyresgästen bekostat själv (ingen ersättning utgår för dessa).

H Y R E S I N B E T A L N I N G

Hyresgästen skall erlägga hyra i förskott senast sista vardagen före varje kalendermånads början. Normalt betalas hyran över bankgiro genom av hyresvärden tillhandahållen avi. Betalning kan även ske på annat sätt, t e x genom autogiro eller via internet.

K A T T E R    O C H    H U N D A Rl

Hyresgäster som har katter eller hundar måste för den allmänna trevnadens skull, övervaka dem så att de inte stör andra hyresgäster eller förorenar. Djuren får inte springa lösa i trappuppgångar, på gårdsplaner eller planteringar. Det är särskilt viktigt att de hålls borta från barnens lekplatser. Hundar får inte skälla eller yla så att omkringboende störs.

Kattbräda från balkong eller fönster är INTE tillåtet.

S T Ö R N I N G 

Som hyresgäst vid Bärkehus förbinder jag mig

Att vid användning av radio, stereo eller musikinstrument i lägenheten efter kl 22.00 och före kl 07.00 se till så att andra ej störs. En enkel tumregel ska vara att ingenting ska höras in till grannarna. Detta gäller dygnet om men är extra angeläget från kl 22 på kvällen till 7 på morgonen eftersom man ska kunna sova ostört. Hyresgästen har också ansvar för de som gästar honom. Vid upprepade störningar löper hyresgästen risk att hyresavtalet sägs upp. Ev. utryckning av störningsjouren debiteras hyresgästen.

Att undvika störande vattentappning samt användning av badkar mellan kl 22.00 och 07.00

Att iakttaga tystnad nattetid, särskilt vid passerande av trappuppgångar och yhtterdörrar.

Att se efter barnen så att skadegörelse på fastigheterna inte förekommer samt att skräp inte kastas på gårdsplaner, gräsmattor och trappuppgångar.

Att inte lämna dörr till vind och källare olåst samt att inte lämna ytterporten öppen mellan kl 21.00 och 06.00.

Att inte belamra gårdspaner, ytterväggar samt trapphus med cyklar och dylikt.

Att inte mata duvor, fiskmåsar eller dylikt, dessa fåglar smutsar ner fastigheterna och ytterområdena.

Kontakta alltid oss vid allvarliga störningar ! Om en störning ägt rum under kvälls- eller nattetid vill vi att Du kontaktar oss nästa dag. Det är viktigt att vi snabbt får reda på vad som hänt eftersom vi vill meddela den störande att vi som hyresvärd inte accepterar ett störande beteende i våra fastigheter.

L Ä G E N H E T S V I S N I N G

När lägenheten är ledig till uthyrning är hyresgästen skyldig att låta den visas på lämplig tid som hyresgäst och kommande hyresgäst kan överenskomma om.

B E S I K T N I N G

Vid de tillfällen lägenheten besiktas av hyresvärden bör hyresgästen vara närvarande. Orsaken härtill är att parterna kan komma att behöva diskutera eventuella skador i lägenheten. Beträffande hyresgästens eventuella ersättningsskyldighet, se under Hyresgästens skadeansvar. 

H Y R E S V Ä R D E N S   S K A D E A N S V A R 

Normalt skall hyresgästen kontakta företaget om något skall åtgärdas i lägenheten. Har hyresvärden varit vårdslös så att skada uppstått, svarar hyresvärden för skadan.

H Y R E S G Ä S T E N S   S K A D E A N S V A R

Enligt hyreslagen skall hyresgästen ersätta hyresvärden för de skador som uppkommer i lägenheten genom hyresgästens eget vållande. Hyresgästen ansvarar även för de skador i lägenheten som genom vårdslöshet eller försummelse förorsakats av någon som hör till hans hushåll eller gästar honom eller av annan som han inrymt i lägenheten (tex inneboende) eller som där utför arbete för hans räkning. För brandskada som han inte själv vållat är han dock ansvarig endast om han brustit i den omsorg och tillsyn som han borde iakttagit. Observeras bör att hyresgäst dock inte ansvarar för så kallat normalt slitage, som det åligger hyresvärden att med vissa tidsintervaller åtgärda. Inträffar någon skada skall hyresvärden omgående meddelas, för undvikande av att skadan förvärras.Av lagtexten kan utläsas att om en hyresgäst ssjälv anskaffat och inkopplat tex tvätt- eller diskmaskin och detta skett på ett sådant sätt att läckage uppstår, svarar hyresgästen för uppkommen skada om vårdslöshet föreligger. Samma gäller om ett akvarium går sönder eller blir otätt och skada på fastigheten uppstår.

Om lägenheten vid avflyttningsbesiktningen är inrökt kommer hyresgästen att få betala för att återställa lägenheten i befintligt skick.

S K A D E I N S E K T E R 

Skadeinsikter är dessvärre inte ovanliga. För din egen och vår gemensamma trevnad ber vi dig att omedelbart anmäla om du fått skadedjur i din lägenhet. För att bli av med "snyltgästerna" ska du genast slå larm när du upptäcker dem. Då kan saneringsföretaget bekämpa ohyran och samtidigt förhindra spridning. Åtgärderna för detta täcks av fastighetens försäkring.

Vid upptäckt av ohyra: ring NOMOR tel 023-123 20 (kundtjänst öppen 07.00-17.00) 

I N S T A L L A T I O N E R

Endast person med särskild behörighet får göra ingrepp i ledningar för vatten, avlopp och el. Hyresvärden kan anvisa behörig installatör för tex installation av tvätt- eller diskmaskin.

A N S L A G  O C H  M E D D E L A N D E N

Hyresgästerna äger endast rätt att uppsätta meddelande och anslag i portar och entréer på härför särskilt markerad plats.

B A L K O N G E N

Balkongskydd, blomlådor, parabolantenner och liknande får uppsättas efter anvisning av hyresvärden. Denn anvisning är nödvändig då hyresvärden har ansvar för fastighetens utseende samt för att uppsatta föremål inte förorsakar skador på andra föremål eller personer.

B A D R U M M E T

Man får inte borra i väggarna vid duschplatsen, gäller samtliga badrum. I badrum som är helkaklade får man inte göra några hål i kaklet p.g.a. risk för vattenskada (man kan då bli ersättningsskyldig), använd istället självhäftande krokar.

U T H Y R N I N G   I   A N D R A   H A N D

Det krävs ALLTID tillstånd för att en hyresgäst skall få hyra ut hela sin lägenhet i andra hand. Tillståndet skall i första hand sökas hos hyresvärden. Som accepterade skäl för andrahandsuthyrning kan nämnas sjukdom, arbete, studier på annan ort, eller annan oförutsedd händelse som tillfälligt gör att du inte kan använda lägenheten.

Ö V E R L Å T E L S E

En hyresgäst får enligt hyreslagen inte överlåta hyresrätten till annan person.

A V L Ä S N I N G   A V   E L   V I D   A V F L Y T T N I N G

Boende i Smedjebacken: kontakta Smedjebacken Energi & Vatten för avläsning av elmätaren, tel 0240-660 600

Boende i Söderbärke: kontakta VB Energi, tel 0240 - 876 00

Det är viktigt att ringa och avsluta Ert abonnemang, i annat fall riskerar Ni att få fortsätta betala för elavgiften även efter avflytt.